Crédit hypothécaire et trésorerie

Vous êtes propriétaire et vous avez besoin de nouvelles liquidités pour financer un projet. Mais votre banque ne veut pas vous suivre pour diverses raisons  : âge, source de revenus fonciers uniquement, etc.

Le crédit hypothécaire et trésorerie est destiné à un usage purement personnel. Ce système de prêt est garanti par une hypothèque. Il s’apparente en fait à un crédit à la consommation de trésorerie mais avec une prise de garantie.

Il ne faut pas le confondre avec un refinancement de prêt hypothécaire, qui est en fait un rachat de prêts.

Un prêt hypothécaire et trésorerie consiste lui, à débloquer de nouveaux fonds, c’est-à-dire une trésorerie pour un projet défini en gageant son bien.

Quelles conditions pour un prêt hypothécaire et trésorerie ?

Ce système d’emprunt est soumis à certaines conditions :

• Une durée d’emprunt sur 3 à 25 ans maximum.
• L’hypothèque peut être prise sur la résidence principale, mais également sur une résidence secondaire ou une résidence locative. Attention, la condition suivante est impérative : le bien doit être intégralement payé et se trouver en France métropolitaine et à la Réunion. La corse et les DOM TOM (sauf la Réunion) sont exclus.
• La banque prête jusqu’à 60/70 % de la valeur du bien immobilier pris en garantie.
• Le prêt hypothécaire fait l’objet d’un acte notarié. Le notaire remet un chèque du montant de la trésorerie demandée (22 000 € minimum à 750 000 €  maximum), directement au client le jour de la signature du prêt.

Pourquoi ? Pour qui ?

Cet argent disponible permet le financement d’un nouvel investissement. L’investissement ne peut pas être destiné à l’achat d’un bien immobilier, ni destiné à un investissement professionnel.

Ce produit est donc réservé aux particuliers salariés, fonctionnaires ou retraités.

Il permet de financer de nouvelles dépenses familiales tels que : les études des enfants, un mariage, un voyage, l’achat d’un  bateau, d’un mobile home…

Votre courtier en rachat de crédits prend en charge toutes les démarches pour la mise en place de votre crédit hypothécaire et trésorerie.  De la prise en charge de votre dossier jusqu’au déblocage des fonds par un notaire.

Outre le crédit hypothécaire et trésorerie, il existe donc un système de rachat de crédits avec trésorerie. Cette fois, l’opération financière consiste à regrouper tous vos crédits en cours dans un seul prêt. Vous pouvez en y ajouter une trésorerie. Vous n’avez plus qu’une seule mensualité à rembourser. Le rachat de crédits est à taux fixe et généralement plus bas que vos taux actuels.

Le nouvel emprunt permet, grâce à un nouveau montage financier, de diminuer les mensualités de crédits et donner de l’air à votre budget. Vous disposez d’un reste à vivre plus important. Cette nouvelle mensualité vous permet de rembourser plus facilement. Vous retrouvez une capacité d’épargne pour faire face aux imprévus (changement de véhicule, travaux, etc.) ou faire de nouveaux projets (achat immobilier par exemple).

Autres dispositifs de rachat de crédits :

Plusieurs dispositifs de rachat de prêts s’offrent à vous :

• Le regroupement de crédits hypothécaires est un rachat de prêt pour les propriétaires. Il est garanti par une hypothèque sur un bien immobilier.
• A contrario, dans le  cadre d’un regroupement de crédits sans hypothèque, on ne prend pas votre bien immobilier en garantie. Deux solutions alors : un prêt cautionné ou un rachat de prêt sans garantie.

Contactez-nous pour effectuer une simulation.

Nous sommes à votre disposition au 04 72 71 68 68.